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京楼无非那点事儿，大家好今天这期咱们来聊聊刚需朋友关心的小户型项目，2021年随着大量纯商品房的集中入市，您会发现适合刚需朋友上车的小户型项目实在是太少了，即便是有，多数户型产品也是以纯东向、纯南向、或者东西向房源为主，取而代之的则是以一百平米以上的中大户型产品，在上一个限竞房时代的鼎盛时期，那些遍地八九十平米的中小户型产品，已经一去不复返了，甚至有些朋友开始留恋起曾经哪些被自己吐槽的限竞房项目。

那为什么说之前的限竞房现在看起来会比较香了呢？原因有以下这么几点：第一、当年拍地的时候，每一块限竞房地块都做了限价，且跟目前在售的纯商品房限价比起来，价格又相对较低，具有一定的价格优势。第二、也是最重要的一点，当年的限竞房地块多数要求执行7090政策，意味着小区90平方米以内的房源要占到70%以上，这就使得当时大量出现了89平米三居两卫的户型，并且一部分项目还将南北通透两面宽产品逐渐演化成了南北通透三面宽产品，更大的采光面给刚需和刚改的朋友提供了更加舒适的居住环境，而从今年的情况来看，随着大量纯商品房的相继入市，部分纯商品房项目已将7090政策修改为执行套内规则，这就造成了目前新房产品户型越做越大的原因之一，在有了前后价格和户型大小的对比后，这就让当年被很多朋友吐槽的限竞房看起来变得更香了，比如后来的亦庄河西板块出现了一房难求的局面。

那您就要问了南北资金，目前的亦庄板块还能找到刚需上车的新房吗？别着急还真有，就在上周我去亦庄马区桥板块的亦庄金悦郡溜达了一圈，为什么我会提他呢，第一该项目是目前我能帮您想到了，有小户型并且大量有房的限竞房项目，第二由于是限竞房该项目目前的销均价仅在3.9-4万左右，如果您关注北京的土拍情况就能知道，这个价格在当下的北京市场可真是不好找了，按照在售小户型72平米计算，总价280万起步就能上车了，虽然项目属于六环外，但是随着整个亦庄经济开发区的发展南北资金，目前周边的配套和交通已经越来越完善了。给您看看项目的周边的交通规划。

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虽然金悦郡并不直接临铁，但T1轨道电车和地铁亦庄线已经接驳，从小区出发到最近的T1线大概2公里左右，这对于在东部工作或者在亦庄工作的朋友来说还是值得考虑。

而且该项目也难得的将所有小户型产品都做成了南北通透产品，户型区间为72-118平米，这在当下的北京市场上可不多见了，您现在在市面上能见到更多的是家家户户三面宽的改善产品，户型区间基本都在100-150平米之间，即便有些项目带有小户型产品，如我文章开头所说，基本也是纯南、纯东、或者东西户型，从居住体验感上来说肯定不如南北户型，所以说这种针对刚需家庭的家家户户南北通透产品，到目前为止还能大量有房存在的着实不多见，接着咱们上几张项目目前在售的主力户型

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72南北两居，这是项目目前的最小主力户型，且是南北通透设计，比起东西向确实太香了，而且总价280万起，低楼层还能做普宅首付35%，前期准备100万首付就能够上车了。

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87南北三居室，这就我文章中提到的，限竞房在后期演化出的南北通透三面宽产品，更重要的是，北侧没连廊！

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接下来是同为87平米被大多数年轻朋友喜欢的户型，虽然是两面宽设计，但270度的转角飘窗还是非常抢眼的，小两口周末坐在飘窗上观个景，也是另一番风味，来看看效果图

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最后是项目最大的118户型

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LDK的餐客厨一体设计，加上经典的四叶草户型设计，具备了市面上主流改善产品的功能的同时，又尽可能的缩小了面积减轻了购房人的资金压力，如果您的手头资金相对富裕，可以一步到位。

怎么样对于刚需的您来说，这里面有您中意的户型吗，而且我还想跟您说，随着亦庄板块限竞房产品的消化殆尽，人家金悦郡目前可以很硬气的拍着胸脯说我就是大哥了，您信不信很可能到明年这个时候人家就没房了，这还是保守的来说，到那时候您在想买，那就真的跟亦庄河西板块当时的情况是一样的了，别等错过了在后悔，目前项目仅剩下北区房源大量有房在售，看见哪些插上红色小牌牌的楼栋了吗，代表已经没房了

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如果您是个刚需目前正在看房中纠结，不妨可以去项目实地考察一下，好了各位咱们下期见