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TD银行 准备周祥 为您设想

今天！有消息称加拿大银行宣布将会在本周进行 2022年最大的一次加息！

预计在7月13日加拿大央行，央行利率将直接提高至2.25%！

分析师预计，央行本次将 加息0.75%，从1.5%提高至2.25%。

这是今年连续第四次加息，对比前两年疫情时期0.25%的低利率， 相当于增长了2%！

房屋列表平台HouseSigma的业务发展总监Michael Carney表示， 自2016年以来，加拿大央行的利率一直没有超过1.75%，

这次今年最大一次加息，将使加拿大的抵押贷款压力测试进入“未知领域”—— 这也就意味着大部分很有可能崩溃！

这次的加息将对房市造成重大影响！

借款人需要证明他们有能力以更高的利率支付抵押贷款，需要 符合5.25%或比银行利率高2%的条件！

这个规则将以较高利率为准！

这样的利率升级，不仅对第一次购房者是一种挑战，也对抵押贷款即将延期的居民是一种极大的压力。

上次看到2.25%的利率，还是在2008年经济衰退之后的2009年4月， 但当时的折扣抵押贷款利率只有3.85%，而且没有压力测试。

今年在7月13日将会看到第四次加息！也是今年最大力度加息。

分析师预测，在这之后 在今年年底之前可能还会有两次加息！

央行表示，即将采取的 加息措施是为了解决房价暴涨的问题，并抑制几十年来都没有见过的 通货膨胀。

据5月份报表来看， 加拿大通货膨胀率同比达到了7.7%——成为自1983年以来消费价格的最高涨幅。

而今年早些时候的重大增长，包括 4月份的6.8%，则是严重加剧了加拿大的通货膨胀状况。

目前的通货膨胀可归因于 商品和服务的供应达不到疫情后的需求恢复。（据加拿大银行估计，现在本国对商品和服务的需求已经超出了生产量最高点）

其他因素还包括 乌克兰战争推动能源和商品价格上涨，以及全球供应链问题恶化。

如果持续加息，提高利率很可能导致经济衰退！

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）认为，人们对债务负担和利率上升是有一定的敏感性的。

如果加拿大银行的利率 在2023年初达到2.5%，并在2025年底前保持这一水平，就足以控制通货膨胀。

在这种2.5%的适度利率下加拿大央行，既不会刺激经济增长，也不会导致经济收缩——将能达到平衡。

另一种高利率方案则是 在2023年初达到3.5%，然后逐渐降低回到2.5%。

经济学家认为这两种情况都会使 通货膨胀率在2023年底达到2%的健康水平。

然而，这两种方案都有可能造成对加拿大经济的压力！

理想情况下：第一种温和利率方案将抑制加拿大的GDP增长， 2022年将抑制4.1%，2023年将抑制22%的GDP增长！

而高利率方案将 导致经济增长缓慢，2022年为3.4%，而2023年为0.7%。

高利率方案将在2022年底到2023年初引发一定的“经济衰退”！

在这种情况下，经济学家预计到 2023年初的失业率将高达7%！

与此同时还会带来 更缓慢的工资增长，将使购房更加困难，而利率的上升也将 增加建筑成本和劳动力成本。

CMHC预计，到2023年中期，全国住房市场将出现下滑，平均房价将比2022年中期 下降3%至5%，房屋销售将下降29%至34%。

经济学家称， 央行利率直到2024年才会稳定下来！在家庭收入增加和移民增加的支持下，房价才能恢复温和的增长。

眼看央行还要再年底加息两次，最近有购房需求的人们可以保持观望状态，房市可能还会迎来下跌！

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